Classement meublé de tourisme : étoiles, coût, délai et fiscalité

Le classement d'un meublé de tourisme attribue à ton logement de 1 à 5 étoiles, après la visite d'un organisme agréé ou accrédité. La démarche est facultative et payante : chaque organisme fixe son prix, par exemple 150 € la visite dans un office de tourisme de la Drôme. Son principal intérêt est fiscal : un meublé classé a droit à 50 % d'abattement au micro-BIC, contre 30 % s'il n'est pas classé.

Voici comment ça marche, combien ça coûte, et quand ça vaut le coup.

Ce qu'est le classement en étoiles

Le classement mesure le confort et les équipements de ton logement. Il existe 5 catégories, de 1 à 5 étoiles. La décision est valable 5 ans (Service Public).

Une fois classé, tu dois afficher la décision de classement dans le logement, de façon visible. Tu peux aussi afficher le panonceau officiel et utiliser le logo des étoiles dans tes annonces.

Trois points à garder en tête (guide pratique 2025 du ministère) :

• C'est volontaire. Ton logement est un meublé de tourisme, classé ou non.
• Ça ne change pas tes obligations. Déclaration en mairie, numéro d'enregistrement, changement d'usage : tout reste dû.
• Ta résidence principale peut être classée. Elle reste soumise à la limite de 120 jours par an, ou moins si ta commune l'a baissée.

La grille : 133 critères

La grille compte 133 critères en 3 chapitres (DGE) :

1. équipements et aménagements ;
2. services au client ;
3. accessibilité et développement durable.

Elle a été révisée en 2021, avec une entrée en vigueur au 1er février 2022. Le référentiel et le guide de contrôle sont en ligne sur le site d'Atout France.

Comment les points se comptent

Chaque critère rapporte des points. Il y a des critères obligatoires et des critères « à la carte », au choix. Un office de tourisme qui pratique les visites résume ainsi la règle (OTI Drôme Sud Provence, note mise à jour le 17/07/2026) :

• 5 critères obligatoires ne peuvent pas être compensés. Tu dois tous les valider.
• Pour les autres critères obligatoires, une petite marge existe. Chaque point obligatoire perdu se rattrape avec 3 fois plus de points « à la carte ».
• Tu dois aussi atteindre un minimum de points « à la carte » : 5 % pour 1 étoile, 10 % pour 2, 20 % pour 3, 30 % pour 4 et 40 % pour 5.

La surface, la literie, la cuisine et les services offerts pèsent lourd. Lis la grille avant la visite. Tu verras vite quelle catégorie est réaliste.

Qui fait la visite

Tu choisis librement un organisme parmi deux listes (DGE) :

• les organismes accrédités par le COFRAC, le Comité français d'accréditation ;
• les organismes agréés, souvent des offices de tourisme ou des relais territoriaux.

Les deux listes sont publiées par Atout France. Atout France ne classe pas les meublés lui-même.

Combien coûte le classement

Il n'existe pas de tarif national. Chaque organisme fixe son prix. Service Public précise seulement que la démarche est payante (Service Public).

Un exemple réel : l'office de tourisme Drôme Sud Provence facture 150 € la visite pour un logement. Il compte 100 € par logement en plus, au même endroit et pour le même propriétaire. Les frais de déplacement s'ajoutent (OTI Drôme Sud Provence).

Demande deux ou trois devis. Vérifie ce qui est inclus : déplacement, contre-visite en cas d'échec, délai d'intervention.

Combien de temps ça prend

La procédure officielle suit ces étapes (Service Public) :

1. Tu remplis la demande de classement et tu l'envoies à l'organisme choisi.
2. L'organisme visite le logement. Le délai pour obtenir un rendez-vous dépend de l'organisme et de la saison.
3. Dans le mois qui suit la visite, il te remet un certificat de visite. Il contient le rapport, la grille remplie et une proposition de classement.
4. Tu as 15 jours pour refuser la proposition. Sans refus, le classement est acquis.

Compte donc environ 6 semaines entre la visite et le classement définitif, plus le délai de rendez-vous. Vise le printemps si tu veux être classé avant l'été.

Après le classement, fais une nouvelle déclaration en mairie. Le classement fait partie des informations déclarées (Service Public).

Ce que le classement te fait gagner

1. Un abattement fiscal plus fort

C'est l'argument principal. Au régime micro-BIC, tu es imposé sur tes recettes moins un abattement forfaitaire. Cet abattement couvre tes frais, sans justificatif (Service Public, Service Public, actualité du 27 juillet 2026).

Pour comparer, avant la réforme, un meublé non classé avait 50 % d'abattement et un meublé classé 71 % (guide pratique 2025).

Exemple chiffré. Tu loues un T2 à Lyon et encaisses 14 000 € de loyers dans l'année. C'est un exemple, pas un conseil fiscal.

• Non classé : 14 000 € × 70 % = 9 800 € imposables.
• Classé : 14 000 € × 50 % = 7 000 € imposables.

Tu déclares 2 800 € de moins. Dans une tranche d'impôt à 30 %, ça fait environ 840 € d'impôt sur le revenu en moins par an, hors prélèvements sociaux. Le classement est rentabilisé dès la première année.

Le plafond compte encore plus. Si tu encaisses 30 000 € par an, un meublé non classé sort du micro-BIC après deux années de dépassement de suite. Il passe au régime réel, avec comptabilité et souvent un expert-comptable. Classé, il reste au micro-BIC jusqu'à 77 700 € (83 600 € sur les revenus 2026).

Pour choisir entre micro-BIC et réel, vois notre guide LMNP et location courte durée. Pour remplir ta déclaration, vois déclarer ses revenus Airbnb. Pour ton cas précis, demande à un expert-comptable.

2. Une taxe de séjour fixe

Un meublé classé paie un tarif fixe par nuit et par personne, selon ses étoiles. Un meublé non classé paie un pourcentage du prix de la nuit, de 1 % à 5 % selon la commune (guide pratique 2025).

Sur un logement cher, le tarif fixe est souvent plus bas. Le calcul complet est dans notre guide sur la taxe de séjour.

Sur Airbnb, pense à indiquer ton classement dans les paramètres de réglementation. Sinon, Airbnb applique le taux des meublés non classés (Airbnb).

3. D'autres avantages

• Les chèques-vacances. Tu peux t'affilier à l'ANCV et accepter ce moyen de paiement.
• Une exonération locale possible. En zone France ruralités revitalisation (ZFRR), la commune peut exonérer de taxe foncière, voire de taxe d'habitation, les meublés classés (Service Public).
• Un signal de qualité. Les étoiles rassurent les voyageurs qui comparent hors des plateformes, par exemple sur les sites d'offices de tourisme.

Quand ça ne vaut pas le coup

Le classement est moins utile dans trois cas :

• Tu es au régime réel et tu le gardes. L'abattement ne joue plus, puisque tu déduis tes vraies charges.
• Tu loues très peu. Avec 2 000 € de recettes par an, le gain fiscal ne couvre pas toujours la visite.
• Ton logement ne passe pas 1 étoile sans travaux importants. Fais d'abord le calcul des travaux.

Dans les autres cas, surtout entre 10 000 et 30 000 € de recettes au micro-BIC, le classement se rembourse souvent dès la première année.

Questions fréquentes

Combien coûte le classement d'un meublé de tourisme ?

Il n'y a pas de prix national : chaque organisme fixe son tarif. À titre d'exemple, un office de tourisme de la Drôme demande 150 € pour un logement, plus les frais de déplacement. Demande plusieurs devis.

Combien de temps dure le classement ?

La décision est valable 5 ans. Ensuite, il faut une nouvelle visite pour garder les étoiles. Le certificat arrive dans le mois qui suit la visite, puis tu as 15 jours pour refuser.

Peut-on classer sa résidence principale ?

Oui. Une résidence principale peut être classée meublé de tourisme. Elle reste soumise au plafond de 120 jours de location par an, ou au plafond plus bas voté par la commune.

Que se passe-t-il si je refuse la proposition d'étoiles ?

Tu as 15 jours après réception du certificat pour refuser. Ton logement reste alors non classé. Tu peux corriger les points faibles et demander une nouvelle visite plus tard.

Le classement est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?

Non. Airbnb accepte les meublés classés et non classés. Le classement change surtout ta fiscalité et ta taxe de séjour.